Estimation théorique
Rue de Montréal,17000 La Rochelle (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.52)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de Montréal,17000-La Rochelle indique un avis de valeur compris entre 378.000€ et 426.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.780€ et 4.260€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 378.000€ et 426.000€ avec un indice de confiance de 2.62 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.812€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.812€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Rochelle (17300), comprenant 78264 habitants est de 10,34€, soit un loyer théorique mensuel de 1.034€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,25€, à 14,74€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 725€ et 1.474€ avec un indice de confiance de 7.17 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 378.000€ et 426.000€ avec un indice de confiance de 2.62 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.812€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.812€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Rochelle (17300), comprenant 78264 habitants est de 10,34€, soit un loyer théorique mensuel de 1.034€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,25€, à 14,74€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 725€ et 1.474€ avec un indice de confiance de 7.17 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-11-18 | 65 | RUE MONTREAL | 3 | 68 | 89 | 245000€ | 3603€ |
2021-03-12 | 58 | RUE MONTREAL | 4 | 105 | 105 | 352500€ | 3357€ |
2021-02-25 | 56 | RUE MONTREAL | 4 | 85 | 99 | 310000€ | 3647€ |
2019-10-31 | 60 | RUE MONTREAL | 6 | 114 | 253 | 365000€ | 3202€ |
2021-09-21 | 54 | RUE MONTREAL | 4 | 90 | 102 | 275238€ | 3058€ |
2020-01-08 | 55 | RUE MONTREAL | 2 | 29 | 0 | 140000€ | 4828€ |
2022-09-01 | 50 | RUE MONTREAL | 4 | 95 | 130 | 315000€ | 3316€ |
2019-10-21 | 5 | RUE EUGENE DOR | 3 | 56 | 284 | 350000€ | 6250€ |
2019-08-30 | 14 | CITE MIGEON | 3 | 64 | 78 | 120000€ | 1875€ |
2022-05-17 | 11 | RUE MIGEON | 2 | 49 | 52 | 205918€ | 4202€ |
2020-08-06 | 46 | RUE MONTREAL | 4 | 64 | 120 | 175000€ | 2734€ |
2023-06-08 | 46 | RUE MONTREAL | 4 | 64 | 120 | 400000€ | 6250€ |
2020-06-25 | 36 | CITE MIGEON | 3 | 55 | 80 | 175000€ | 3182€ |
2021-12-06 | 54 | CITE MIGEON | 2 | 64 | 63 | 185000€ | 2891€ |
2022-05-17 | 2 | RUE DU DOCTEUR BIGOIS | 3 | 65 | 281 | 286000€ | 4400€ |
2022-07-26 | 64 | CITE MIGEON | 3 | 62 | 137 | 320000€ | 5161€ |
2020-12-23 | 42 | RUE NICOLAS DENYS DE FRONSAC | 3 | 75 | 97 | 237200€ | 3163€ |
2021-10-22 | 5 | RUE OTTAWA | 3 | 71 | 832 | 150000€ | 2113€ |
2021-06-14 | 10 | BD EMILE DELMAS | 5 | 107 | 378 | 408441€ | 3817€ |
2021-06-19 | 28 | RUE EUGENE DOR | 3 | 75 | 331 | 320000€ | 4267€ |
2022-06-17 | 22 | RUE OTTAWA | 3 | 71 | 313 | 300000€ | 4225€ |
2021-04-29 | 14 | RUE OTTAWA | 5 | 114 | 386 | 315000€ | 2763€ |
2021-01-13 | 209 | AV DENFERT ROCHEREAU | 2 | 50 | 0 | 160000€ | 3200€ |
2020-09-22 | 209 | AV DENFERT ROCHEREAU | 3 | 75 | 0 | 228500€ | 3047€ |
2022-09-26 | 13 | RUE DU DOCTEUR BIGOIS | 2 | 72 | 297 | 380000€ | 5278€ |
2021-04-22 | 10 | RUE TROUSSIER | 2 | 70 | 194 | 241000€ | 3443€ |
2022-02-25 | 14 | RUE TROUSSIER | 3 | 58 | 194 | 258800€ | 4462€ |
2019-10-17 | 11 | CHE DES ROCHEPIERRES | 3 | 56 | 203 | 49500€ | 884€ |
2023-05-15 | 5 | RUE DU DOCTEUR BIGOIS | 3 | 84 | 286 | 417446€ | 4970€ |
2020-01-28 | 36 | RUE GUSTAVE PERREAU | 4 | 73 | 400 | 230000€ | 3151€ |
2022-06-21 | 24 | BD EMILE DELMAS | 3 | 72 | 186 | 286200€ | 3975€ |
2021-11-04 | 201 | AV DENFERT ROCHEREAU | 4 | 75 | 66 | 199000€ | 2653€ |
2019-06-27 | 20 | RUE TROUSSIER | 3 | 65 | 193 | 230000€ | 3538€ |
2023-02-01 | 26 | BD EMILE DELMAS | 3 | 63 | 131 | 271000€ | 4302€ |
2019-12-09 | 9 | RUE DE LA CITE | 4 | 95 | 195 | 292000€ | 3074€ |
2021-09-13 | 223 | AV DENFERT ROCHEREAU | 4 | 65 | 113 | 308000€ | 4738€ |
2021-06-25 | 193 | AV DENFERT ROCHEREAU | 4 | 119 | 270 | 386000€ | 3244€ |
2021-06-25 | 225 | AV DENFERT ROCHEREAU | 5 | 87 | 179 | 345000€ | 3966€ |
2021-11-23 | 20 | RUE GUSTAVE PERREAU | 3 | 52 | 184 | 100000€ | 1923€ |
2021-11-23 | 18 | RUE GUSTAVE PERREAU | 2 | 32 | 180 | 80000€ | 2500€ |
2019-12-27 | 181 | AV DENFERT ROCHEREAU | 3 | 50 | 134 | 220000€ | 4400€ |
2022-12-19 | 240 | AV DENFERT ROCHEREAU | 2 | 65 | 120 | 229800€ | 3535€ |
2022-10-20 | 244 | AV DENFERT ROCHEREAU | 2 | 45 | 127 | 287650€ | 6392€ |
2022-03-01 | 224 | AV DENFERT ROCHEREAU | 3 | 130 | 285 | 520000€ | 4000€ |
2020-08-27 | 248 | AV DENFERT ROCHEREAU | 6 | 127 | 372 | 425000€ | 3346€ |
2021-06-28 | 6 | RUE ABRAHAM DUQUESNE | 4 | 92 | 411 | 286000€ | 3109€ |
2020-09-23 | 31 | RUE GUSTAVE PERREAU | 3 | 112 | 116 | 335000€ | 2991€ |
2022-03-23 | 10 | SQ GUSTAVE PERREAU | 4 | 78 | 165 | 330000€ | 4231€ |
2023-02-20 | 216 | AV DENFERT ROCHEREAU | 3 | 87 | 766 | 420000€ | 4828€ |
2023-06-12 | 10 | RUE GUILLAUME DUPUYTREN | 2 | 49 | 153 | 210000€ | 4286€ |
2022-06-20 | 53 | CHE DES CHIRONS LONGS | 3 | 80 | 126 | 277400€ | 3468€ |
2020-05-22 | 51 | CHE DES CHIRONS LONGS | 3 | 70 | 310 | 238000€ | 3400€ |
2021-02-19 | 55 | CHE DES CHIRONS LONGS | 2 | 42 | 120 | 190000€ | 4524€ |
2021-03-26 | 1 | RUE MONTREAL | 6 | 126 | 160 | 250000€ | 1984€ |
2022-02-23 | 9 | RUE HENRI CRESPIN | 4 | 75 | 358 | 80000€ | 1067€ |
2021-07-02 | 9031 | CHE DES CHIRONS LONGS | 3 | 96 | 191 | 360000€ | 3750€ |
2021-08-20 | 1 | RUE GUSTAVE PERREAU | 5 | 96 | 503 | 442000€ | 4604€ |
2019-06-28 | 94 | RUE DE LA MUSE | 4 | 68 | 268 | 205960€ | 3029€ |
2022-12-15 | 11 | RUE HENRI CRESPIN | 6 | 190 | 216 | 580000€ | 3053€ |
2021-04-13 | 190 | AV DENFERT ROCHEREAU | 6 | 138 | 516 | 422000€ | 3058€ |
2019-07-26 | 123 | RUE DE LA MUSE | 4 | 70 | 425 | 150000€ | 2143€ |
2022-03-04 | 274 | AV DENFERT ROCHEREAU | 3 | 91 | 490 | 399000€ | 4385€ |
2020-12-21 | 119 | RUE DE LA MUSE | 4 | 94 | 261 | 217530€ | 2314€ |
2021-12-01 | 40 | CHE DES CHIRONS LONGS | 3 | 66 | 109 | 194285€ | 2944€ |
2020-01-10 | 84 | RUE ALPHONSE DE SAINTONGE | 5 | 149 | 399 | 335500€ | 2252€ |
2021-10-18 | 40 | CHE DES CHIRONS LONGS | 3 | 65 | 113 | 220000€ | 3385€ |
2020-12-23 | 55 | RUE LE MOYNE D IBERVILLE | 5 | 100 | 327 | 293000€ | 2930€ |
2019-08-20 | 43 | AV HENRI HAUTIER | 4 | 75 | 201 | 175000€ | 2333€ |
2019-08-08 | 86 | RUE DE LA MUSE | 4 | 117 | 473 | 450000€ | 3846€ |
2021-02-12 | 86 | RUE DE LA MUSE | 4 | 117 | 473 | 469000€ | 4009€ |
2023-05-02 | 86 | RUE DE LA MUSE | 4 | 117 | 473 | 584500€ | 4996€ |
2021-10-07 | 111 | RUE DE LA MUSE | 3 | 59 | 423 | 300000€ | 5085€ |
2021-04-06 | 182 | AV DENFERT ROCHEREAU | 4 | 78 | 461 | 427800€ | 5485€ |
2022-03-29 | 4 | RUE CAVELIER DE LA SALLE | 4 | 78 | 332 | 285000€ | 3654€ |
2021-09-21 | 267 | AV DENFERT ROCHEREAU | 7 | 176 | 204 | 262000€ | 1489€ |
2020-09-28 | 20 | RUE HENRI CRESPIN | 4 | 83 | 232 | 272000€ | 3277€ |
2021-05-31 | 10 | RUE THOMAS PAINE | 2 | 31 | 80 | 150000€ | 4839€ |
2023-04-07 | 16 | RUE THOMAS PAINE | 2 | 35 | 69 | 104000€ | 2971€ |
2020-05-18 | 66 | RUE ALPHONSE DE SAINTONGE | 2 | 48 | 427 | 150000€ | 3125€ |
2023-06-13 | 66 | RUE ALPHONSE DE SAINTONGE | 2 | 48 | 427 | 450000€ | 9375€ |
2020-12-22 | 11 | RUE LA PEROUSE | 2 | 42 | 74 | 190000€ | 4524€ |
2021-08-12 | 296 | AV DENFERT ROCHEREAU | 5 | 97 | 798 | 490000€ | 5052€ |
2021-04-09 | 68 | BD EMILE DELMAS | 4 | 68 | 82 | 279000€ | 4103€ |
2019-07-24 | 23 | RUE HENRI CRESPIN | 4 | 80 | 262 | 130400€ | 1630€ |
2019-12-30 | 23 | RUE HENRI CRESPIN | 4 | 80 | 262 | 200000€ | 2500€ |
2022-10-20 | 70 | BD EMILE DELMAS | 5 | 115 | 193 | 145000€ | 1261€ |
2022-05-25 | 302 | AV DENFERT ROCHEREAU | 7 | 150 | 441 | 407000€ | 2713€ |
2023-03-02 | 13 | RUE LEFEBVRE | 5 | 94 | 253 | 288000€ | 3064€ |
2021-06-02 | 308 | AV DENFERT ROCHEREAU | 2 | 51 | 0 | 165700€ | 3249€ |
2022-12-09 | 308 | AV DENFERT ROCHEREAU | 2 | 51 | 0 | 267000€ | 5235€ |
2019-08-19 | 285 | AV DENFERT ROCHEREAU | 3 | 66 | 131 | 235390€ | 3567€ |
2020-07-30 | 25 | RUE HENRI CRESPIN | 4 | 80 | 257 | 235000€ | 2938€ |
2022-08-31 | 3 | RUE EMILE MAFFEIS | 4 | 113 | 527 | 253125€ | 2240€ |
2020-08-26 | 314 | AV DENFERT ROCHEREAU | 4 | 90 | 260 | 370000€ | 4111€ |
2022-12-24 | 21 | RUE QUEBEC | 3 | 96 | 237 | 410000€ | 4271€ |
2019-12-16 | 316 | AV DENFERT ROCHEREAU | 6 | 130 | 188 | 420000€ | 3231€ |
2023-02-17 | 14 | RUE DU NIGER | 2 | 42 | 152 | 55000€ | 1310€ |
2021-05-26 | 318 | AV DENFERT ROCHEREAU | 3 | 73 | 170 | 316170€ | 4331€ |
2021-06-17 | 20 | PTR PTE RUE DE QUEBEC | 3 | 90 | 160 | 160000€ | 1778€ |
2020-10-28 | 20 | RUE THEOPHILE BABUT | 4 | 108 | 387 | 243930€ | 2259€ |
2020-06-11 | 26 | CHE DES SABLONS | 4 | 85 | 229 | 195750€ | 2303€ |
2023-05-09 | 320 | AV DENFERT ROCHEREAU | 4 | 102 | 811 | 382000€ | 3745€ |
2020-11-27 | 28 | RUE DU NIGER | 4 | 64 | 330 | 200000€ | 3125€ |
2021-03-26 | 28 | RUE DU NIGER | 4 | 64 | 330 | 247500€ | 3867€ |
2023-03-15 | 36 | RUE THEOPHILE BABUT | 4 | 102 | 197 | 408400€ | 4004€ |
2021-03-26 | 5 | RUE DU NIGER | 2 | 58 | 207 | 248000€ | 4276€ |
2022-10-28 | 40 | RUE THEOPHILE BABUT | 3 | 52 | 143 | 180000€ | 3462€ |
2020-05-29 | 34 | RUE DU NIGER | 5 | 157 | 315 | 420000€ | 2675€ |
2019-09-02 | 44 | RUE THEOPHILE BABUT | 3 | 70 | 218 | 250000€ | 3571€ |
2023-01-27 | 50 | RUE DE LA MUSE | 2 | 57 | 161 | 293300€ | 5146€ |
2022-04-14 | 12 | RUE NIAMEY | 2 | 41 | 88 | 200000€ | 4878€ |
2020-07-15 | 48 | RUE DE LA MUSE | 4 | 120 | 401 | 364600€ | 3038€ |
2023-05-09 | 17 | RUE DU NIGER | 5 | 119 | 149 | 480000€ | 4034€ |
2023-01-13 | 332 | AV DENFERT ROCHEREAU | 4 | 120 | 238 | 403769€ | 3365€ |
2019-12-02 | 40 | RUE ALPHONSE DE SAINTONGE | 5 | 80 | 115 | 191190€ | 2390€ |
2022-06-23 | 148 | AV DENFERT ROCHEREAU | 4 | 104 | 590 | 476200€ | 4579€ |
2020-08-26 | 29 | RUE THEOPHILE BABUT | 4 | 95 | 267 | 369000€ | 3884€ |
2019-10-09 | 38 | RUE ALPHONSE DE SAINTONGE | 4 | 110 | 270 | 300000€ | 2727€ |
2020-06-20 | 23 | RUE DU BOIS FLEURI | 4 | 87 | 432 | 190000€ | 2184€ |
2021-03-01 | 43 | CHE DU REMBLAIS | 3 | 54 | 149 | 188000€ | 3481€ |
2020-10-22 | 42 | RUE DE LA MUSE | 3 | 66 | 271 | 362400€ | 5491€ |
2023-03-17 | 8 | RUE RENE CAILLE | 4 | 87 | 225 | 347200€ | 3991€ |
2020-02-28 | 8 | RUE RENE CAILLE | 4 | 90 | 225 | 190000€ | 2111€ |
2020-10-09 | 133 | AV DENFERT ROCHEREAU | 3 | 60 | 206 | 210000€ | 3500€ |
2022-12-02 | 10 | RUE DES ANTILLES | 3 | 56 | 0 | 205000€ | 3661€ |
2022-02-18 | 131 | AV DENFERT ROCHEREAU | 3 | 80 | 182 | 508050€ | 6351€ |
2022-08-24 | 6 | RUE JACQUES HENRY | 5 | 126 | 246 | 510200€ | 4049€ |
2020-10-19 | 3 | RUE DES ANTILLES | 5 | 200 | 173 | 345000€ | 1725€ |
2021-06-03 | 6 | RUE DES ANTILLES | 2 | 45 | 65 | 167000€ | 3711€ |
2020-08-20 | 6 | RUE DES ANTILLES | 3 | 71 | 65 | 179000€ | 2521€ |
2019-06-17 | 1 | RUE DES ANTILLES | 5 | 140 | 124 | 390000€ | 2786€ |
2021-06-25 | 15 | RUE RENE CAILLE | 3 | 61 | 121 | 300000€ | 4918€ |
2020-08-26 | 11 | RUE RENE CAILLE | 3 | 66 | 200 | 238400€ | 3612€ |
2022-03-14 | 14 | RUE NEW-ROCHELLE | 3 | 56 | 156 | 300000€ | 5357€ |
2021-02-05 | 6 | RUE JACQUES HENRY | 3 | 80 | 213 | 117500€ | 1469€ |
2020-07-20 | 6 | RUE JACQUES HENRY | 5 | 77 | 213 | 235000€ | 3052€ |
2020-02-06 | 26 | RUE ALPHONSE DE SAINTONGE | 6 | 139 | 800 | 415000€ | 2986€ |
2019-12-03 | 4 | PTR PETITE RUE DES ANTILLES | 4 | 135 | 573 | 315000€ | 2333€ |
2019-06-27 | 26 | PL NEW ROCHELLE | 6 | 128 | 240 | 355000€ | 2773€ |
2022-12-27 | 26 | PL NEW ROCHELLE | 6 | 128 | 240 | 540000€ | 4219€ |
2019-08-27 | 6 | PTR PETITE RUE DES ANTILLES | 5 | 98 | 639 | 358000€ | 3653€ |
2021-08-20 | 7 | RUE GUSTAVE DECHEZEAUX | 3 | 37 | 191 | 244650€ | 6612€ |
2023-06-14 | 126 | PAS JACQUES HENRY | 4 | 70 | 102 | 250000€ | 3571€ |
2023-06-23 | 39 | RUE DE LA MUSE | 4 | 81 | 82 | 290000€ | 3580€ |
2022-12-02 | 15 | RUE JACQUES HENRY | 4 | 61 | 165 | 290000€ | 4754€ |
2020-04-09 | 8 | RUE GUSTAVE DECHEZEAUX | 3 | 80 | 217 | 265000€ | 3313€ |
2022-06-20 | 21 | RUE JACQUES HENRY | 4 | 75 | 153 | 240000€ | 3200€ |
2020-11-27 | 23 | RUE JACQUES HENRY | 4 | 75 | 150 | 221750€ | 2957€ |
2021-07-07 | 38 | RUE NEW-ROCHELLE | 4 | 84 | 295 | 310000€ | 3690€ |
2023-03-10 | 8 | RUE ALPHONSE DE SAINTONGE | 3 | 50 | 81 | 235000€ | 4700€ |